Subastas del BOE: qué son, cómo pujar y qué revisar antes
El Portal de Subastas de la Agencia Estatal BOE (subastas.boe.es) es donde se celebran por internet las subastas de los juzgados, de la Agencia Tributaria y de otras administraciones: pisos, garajes, locales, terrenos y vehículos embargados o de ejecuciones hipotecarias. Hoy hay 1685 subastas activas del BOE, 924 de ellas de viviendas. En esta guía te explicamos cómo funcionan, cuánto cuesta participar y qué revisar para no llevarte sorpresas.
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Las subastas del BOE hoy, en cifras (octubre de 2026)
Qué se subasta: Viviendas (924) · Garajes (255) · Coches (106) · Fincas rústicas (99) · Locales (87) · Solares (71) · Trasteros (66) · Naves (43).
Provincias con más subastas del BOE
Qué tipos de subastas publica el BOE
- Judiciales: las convocan los juzgados por ejecuciones hipotecarias, embargos o divisiones de una propiedad entre varios dueños. Son la mayoría de las subastas de viviendas.
- De la Agencia Tributaria: bienes embargados por deudas con Hacienda.
- De otras administraciones: ayuntamientos, comunidades autónomas y otros organismos que subastan bienes embargados o propios.
- Notariales: ventas extrajudiciales que también se celebran en el portal.
Cómo funciona una subasta del BOE, paso a paso
- Identifícate en el portal con certificado digital o Cl@ve: sin eso no se puede pujar.
- Consigna el depósito, normalmente el 5 % del valor de subasta, desde el propio portal. Si no ganas, te lo devuelven.
- Puja mientras la subasta está abierta: dura 20 días naturales. Si alguien puja en la última hora, el cierre se retrasa una hora más, hasta un máximo de 24 horas.
- Adjudicación: si la mejor puja es baja respecto al valor de subasta (por debajo del 70 %), no se adjudica automáticamente: la ley da unos días al deudor y al acreedor para mejorarla, y en algunos casos decide el letrado del juzgado.
- Pago: en las subastas judiciales de inmuebles hay 40 días para pagar el resto del precio. Si no pagas, pierdes el depósito.
- Inscripción y posesión: con el decreto de adjudicación inscribes el inmueble a tu nombre y, si está ocupado, pides la posesión al juzgado.
Lo que el portal del BOE no te cuenta
- Las cargas anteriores no desaparecen: en una subasta judicial se cancelan las cargas posteriores a la que se ejecuta, pero las anteriores (por ejemplo, una hipoteca previa) siguen y las asume el comprador. Revisa la certificación de cargas o la nota simple.
- No se puede visitar por dentro: se compra tal cual está, y el portal no siempre dice si hay alguien viviendo.
- Hay deudas que van con el inmueble: la comunidad puede reclamar al nuevo dueño las cuotas del año en curso y de los tres anteriores, y el IBI pendiente también.
- La tasación no es el valor de mercado: a menudo es antigua o de cuando se firmó la hipoteca. Compárala con anuncios actuales de la zona: en Subasta360 lo calculamos para cada vivienda.
- El precio no es el coste final: suma el impuesto de transmisiones (entre el 6 % y el 10 % según la comunidad, con tipos reducidos en algunos casos), registro, deudas y reforma.
Subastas del BOE y otras fuentes, en un solo sitio
El BOE no es la única fuente: la Seguridad Social subasta en su propio portal, los colegios de procuradores en el suyo y los concursos de acreedores en plataformas especializadas (mira nuestra guía de subastas concursales). Subasta360 las revisa todas cada día, te muestra en cada vivienda el precio de salida, la tasación y el valor de mercado estimado, y te avisa por email o por Telegram cuando sale una que encaja. Cómo funcionan las alertas →
Subastas del BOE que cierran pronto
Preguntas frecuentes
¿Es gratis participar en las subastas del BOE?
Consultar el portal y registrarse es gratis. Para pujar hay que consignar un depósito, normalmente del 5 % del valor de subasta, que se devuelve si no ganas.
¿Necesito certificado digital para pujar en el BOE?
Sí: para pujar hay que identificarse en el portal con certificado electrónico o con Cl@ve. Para consultar las subastas no hace falta.
¿Cuánto dura una subasta del BOE?
Veinte días naturales desde su apertura. Si hay una puja en la última hora, el cierre se amplía una hora, con un máximo de 24 horas.
¿Qué pasa si gano una subasta del BOE y no pago?
Pierdes el depósito y la subasta puede volver a adjudicarse a otro postor o repetirse.
¿Se puede visitar un piso antes de pujar en el BOE?
Normalmente no: en las ejecuciones forzosas no hay derecho de visita interior. Se puede ver por fuera, revisar el Catastro y la documentación del expediente.
¿Me puedo enterar de las subastas nuevas sin mirar el portal cada día?
Sí. El portal del BOE tiene avisos por email, y en Subasta360 puedes crear alertas gratis por tipo de bien, provincia y precio que incluyen también la Seguridad Social, procuradores y subastas concursales, por email o Telegram.