Calculadora de subastas
Cuánto tienes que pujar para que la venta sea firme y cuánto te costará de verdad: impuestos de tu comunidad, registro y deudas que se heredan. Gratis y sin registrarte.
Con 105.000 € (70 % del valor) la venta es firme si eres el mejor postor.
| Precio de adjudicación | 105.000 € |
| ITP (6 %) | 6.300 € |
| Registro y gestión (aprox.) | 700 € |
| Coste total | 112.000 € |
Orientativo. El depósito para pujar (su importe lo indica cada anuncio) se descuenta del precio si ganas y se devuelve si no. Antes de pujar, revisa las cargas en la nota simple y si el inmueble está ocupado.
Buscar subastas con estos númerosCómo se calcula
- Subastas judiciales: no hay precio de salida. La venta es firme desde el 70 % del valor de subasta en inmuebles y desde el 50 % en vehículos; por debajo decide el juzgado.
- Hacienda y Seguridad Social: el valor de subasta es la referencia de salida, aunque en Hacienda hay adjudicaciones por debajo de él; revisa las condiciones de cada anuncio.
- Concursos y otras plataformas: cada una fija sus condiciones; revisa el anuncio.
- Impuestos: el tipo general del ITP de vivienda usada de cada comunidad en 2026. En las comunidades con escala usamos el primer tramo.
- Registro y gestión: unos 700 € de media.
¿Quieres ver por cuánto se adjudican de verdad? Consulta el informe de resultados de subastas: las viviendas se venden de mediana por el 74 % del valor de subasta.
Preguntas frecuentes
¿Desde qué puja es firme una subasta judicial?
En inmuebles, desde el 70 % del valor de subasta (art. 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). En vehículos y demás bienes muebles, desde el 50 % (art. 650). Por debajo, el deudor puede presentar una oferta mejor y después decide el juzgado.
¿Se puede pujar por debajo del 70 % en una subasta judicial?
Sí: las subastas judiciales no tienen precio de salida. Pero si la mejor puja no llega al 70 % en un inmueble, la venta no es firme. Por debajo del 50 % es raro que el juzgado la apruebe, y más si es la vivienda habitual del deudor.
¿Qué impuestos se pagan al comprar un inmueble en subasta?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de tu comunidad autónoma, como en una compra de segunda mano. El tipo general va del 4 % del País Vasco al 10 % de Cataluña, Cantabria o la Comunidad Valenciana. A eso se suman los gastos de registro.
¿Qué deudas se heredan al comprar en subasta?
Las cuotas de comunidad del año en curso y de los tres anteriores, el IBI pendiente y las cargas anteriores a la que origina la subasta que figuren en la certificación de cargas. Por eso conviene revisar la nota simple antes de pujar.
¿Qué pasa con el depósito si no gano la subasta?
Se devuelve. Si ganas, se descuenta del precio que tienes que pagar. Su importe lo indica cada anuncio.